Mantolama yaptırırken apartman ve site yönetimlerinin firma tekliflerini değerlendirmesinde en çok hata yapılan nokta Metraj (Cephe Alanı) Hesabıdır.
İki farklı firmadan teklif aldığınızı varsayalım:
- Firma A: 600 TL / m² teklif verdi.
- Firma B: 550 TL / m² teklif verdi.
İlk bakışta Firma B daha ucuz görünür. Ancak Firma B, pencereleri (boşlukları) toplam alandan düşmeyip (Brüt Metraj) hesap çıkarırken; Firma A pencereleri düşerek (Net Metraj) hesap çıkardıysa, günün sonunda ucuz sandığınız firma size çok daha pahalıya gelebilir. Bu rehber, binanızın gerçek cephe alanını nasıl hesaplamanız gerektiğini ve firmaların sözleşmelerinde nelere dikkat etmeniz gerektiğini açıklamaktadır.
1. Brüt Metraj Nedir?
Bina cephesinin eni ile boyunun çarpılmasıyla elde edilen, üzerinde pencere, kapı veya balkon gibi boşlukların hiçbirinin çıkartılmadığı toplam alandır.
Nasıl Hesaplanır?
Bina Genişliği (10 metre) x Bina Yüksekliği (15 metre) = 150 m² Brüt Cephe Alanı
Bazı firmalar, malzemenin (EPS/Taş yünü) kesim ve fire paylarını bahane ederek boşlukları hesaptan düşmek istemez ve brüt metraj üzerinden anlaşma yapmak ister. Bu durum, bina yönetimleri için bir dezavantajdır.
2. Net Metraj (Uygulama Alanı) Nedir?
Brüt metraj alanından, hiçbir şekilde yalıtım levhası yapıştırılmayacak olan pencere, kapı ve boşluk alanlarının çıkartılmasıyla elde edilen gerçek uygulama alanıdır.
Çıkartılan bu boşluk alanlarına inşaat dilinde Minha adı verilir.
Nasıl Hesaplanır?
Brüt Alan (150 m²) - Pencere ve Boşluklar (30 m²) = 120 m² Net Cephe Alanı
Şeffaf ve güvenilir bir mantolama teklifinde birim fiyat, daima "Net Metraj" üzerinden çarpılarak hesaplanmalıdır.
3. Metraj Hesabında Dikkat Edilmesi Gereken Hileler ve Yanılgılar
A. "Pencere Boşlukları Fireye Gider" Bahanesi
Firmalar genellikle "Biz o pencerelerin olduğu yere de plaka getiriyoruz, kesip atıyoruz, fire oluyor" diyerek boşlukları düşmek istemez. Oysa mantolama sistemlerinde ortalama fire oranı %5 ile %7 arasındadır. 30 metrekarelik devasa bir cam boşluğunu fire olarak size fatura etmeleri adil değildir.
Doğrusu: Net metraj hesaplanmalı, ancak merdiven basamağı (şevli/köşeli) kesimlerin çok olduğu bölgeler için şeffaf bir fire oranı (%5 vb.) sözleşmeye eklenebilir.
B. Denizlik ve Söve İşçilikleri (mtül vs m²)
Pencere kenarlarına yapılan söve süslemeleri ve pencere altındaki denizlik (mermer) uzatmaları metrekare (m²) ile değil, metretül (mtül - uzunluk) ile hesaplanır.
Doğrusu: Teklif formunda mantolama "m²", pencere sövesi ve denizlikler "mtül" cinsinden ayrı ayrı fiyatlandırılmalıdır.
C. İskele Metrajı ile Cephe Metrajının Karıştırılması
İskele şirketleri, binanın etrafına kurdukları iskelenin tamamını hesaplar (çatının üstünden, zemin kotunun altına kadar genişleyebilir). Mantolama alanı ise sadece yalıtımın yapıldığı alandır.
Doğrusu: İskele bedeli m² fiyatının içindeyse (anahtar teslim), firmanın size sunduğu rakam yalıtımın yapıldığı Net Metraj olmalıdır. İskele metrajı üzerinden yalıtım parası ödemeyin.
4. Yönetim Olarak Ne Yapmalısınız? (Altın Tavsiyeler)
- Teklif İsterken Net Belirtin: "Teklifinizi Net Uygulama Metrajı üzerinden verin, minhalar (pencere boşlukları) düşülmüş olsun."
- Rölöve İsteyin: İş başlangıcında veya bitiminde, firmanın şantiye şefi/mühendisi ile sizin apartman yönetiminizden bir temsilcinin eşliğinde lazer metre ile "Cephe Rölövesi" (kesin ölçüm) alınmasını şart koşun.
- Kör Cephelere Dikkat: Binanızın penceresi olmayan kör cephelerinde brüt = net alan olabilir. Ancak ön ve arka cephelerde net alan, brüt alandan en az %15-%25 daha küçüktür.
Özet Formül:
Toplam Ödenecek Tutar = (Net Cephe Metrajı x m² Birim Fiyatı) + (Kullanılacak Söve/Denizlik mtül x mtül Birim Fiyatı)