Tarih: .../.../202..
Rapor Numarası: KSF-202..-001
Proje/Bina Adı: (Örn: Güneş Sitesi A Blok)
Talep Eden: Site Yönetimi
Keşif Yapan Uzman: Bina Cephe Mantolama A.Ş.
Sayın Yönetim Kurulu Üyeleri,
Talebiniz üzerine binanızda gerçekleştirilen fiziki ve termal incelemeler sonucunda elde edilen veriler, mevcut hasar durumları ve yaklaşık metraj bilgileri aşağıda bilgilerinize sunulmuştur. Bu rapor, ihaleye çıkarken firmalardan doğru fiyat almanızı sağlayacak referans belgedir.
1. Bina Mevcut Durum Analizi
- Bina Kat Sayısı: Bodrum + Zemin + 5 Normal Kat
- Mevcut Cephe Kaplaması: Kara sıva üzeri akrilik dış cephe boyası.
- Isı Yalıtımı Durumu: Mevcut cephede herhangi bir ısı yalıtımı (mantolama) sistemi bulunmamaktadır.
- Termal Kamera Bulguları: Özellikle kolon ve kiriş (betonarme) birleşim noktalarında yoğun "ısı köprüleri" tespit edilmiştir. Kuzey cephedeki dairelerin iç duvarlarında (özellikle yatak odalarında) yoğuşmaya bağlı küf ve terleme izleri gözlemlenmiştir.
2. Cephe Hasar ve Risk Tespitleri
- Sıva Dökülmeleri: Güney ve Batı cephelerde hava şartlarına bağlı derin sıva çatlakları ve bölgesel dökülmeler (yaklaşık 45 m² alan) mevcuttur. Mantolama öncesi bu alanların kazınıp tamir harcı ile düzeltilmesi gerekmektedir.
- Denizlikler (Mermerler): Mevcut pencere mermerlerinin dışarıya çıkıntı (damlalık) payı 2-3 cm civarındadır. 5 cm veya üzeri mantolama yapıldığında mermerler içeride kalacaktır. Bu nedenle pencere altlarına PVC/Alüminyum denizlik uzatma profilleri monte edilmesi zorunludur.
- Çatı Parapetleri: Çatı parapet duvarlarının üst kısımlarında su izolasyonu yetersizdir. Yağmur sularının yalıtımın arkasına sızmasını engellemek için parapet üstlerine harpuşta veya alüminyum levha uygulaması tavsiye edilir.
3. Yaklaşık Metraj Tablosu
Not: Aşağıdaki metrajlar "brüt alan" üzerinden hesaplanmış olup, pencere ve kapı boşlukları Minhalar bölümünde çıkarılarak Net Metraj elde edilmiştir. Kesin metraj, iskele kurulumu sonrası lazer metre ile yapılacak rölöve çalışmasında belirlenecektir.
| Alan Açıklaması | Brüt Metraj (m²) | Minhalar (Boşluklar) (m²) | Net Metraj (m²) |
|---|---|---|---|
| Kuzey Cephe | 420 m² | 65 m² | 355 m² |
| Güney Cephe | 420 m² | 85 m² | 335 m² |
| Doğu Cephe (Kör) | 280 m² | 0 m² | 280 m² |
| Batı Cephe | 280 m² | 40 m² | 240 m² |
| TOPLAM | 1.400 m² | 190 m² | 1.210 m² |
Ek Metrajlar ve Tamamlayıcı Uygulamalar
- Pencere Sövesi: 850 mtül
- Denizlik Uzatma Profili: 320 mtül
- Çatı Parapeti / Harpuşta: 110 mtül
4. Önerilen Sistem ve Teknik Tavsiyeler
Binanızın konumu ve enerji tasarruf beklentileri göz önüne alındığında, aşağıdaki sistem tavsiye edilmektedir:
- Yalıtım Malzemesi: 5 cm kalınlığında, 16 Dansite Karbonlu EPS
- Tahmini Enerji Tasarrufu: Doğru uygulama yapılması durumunda mevcut doğalgaz faturalarınızda kış aylarında %45 - %50 oranında tasarruf sağlanacağı öngörülmektedir.
- İskele Kurulumu: Binanın tüm cephelerine rahat erişim sağlanabilmekte olup, vinç gerektiren ekstrem bir durum yoktur. İskele kurulumu için yeterli alan mevcuttur.