Apartman veya sitenizin mantolama kararı alındıktan sonra, en zorlu aşamalardan biri firmalardan gelen tekliflerin değerlendirilmesidir. Toplantı masasına konulan 3-4 farklı teklifte genellikle sadece "Toplam Tutar" veya "m² Birim Fiyatı" kısmına bakılır. Ancak bu, yapılabilecek en büyük hatadır. A Firmasının 500 TL verdiği bir iş ile B Firmasının 650 TL verdiği iş aynı iş olmayabilir. Elma ile armudu kıyaslamamak için teklif formlarının detaylarına inmek zorundasınız.
Aşağıda, mantolama tekliflerini karşılaştırırken mutlaka kontrol etmeniz gereken kritik başlıkları derledik:
1. Levha Kalınlığı ve Yoğunluğu (Dansite)
Mantolamanın kalbini ısı yalıtım levhası oluşturur.
- Kalınlık: Bir firma 4 cm levha, diğeri 5 cm levha teklif etmiş olabilir. 1 cm'lik fark, hem malzeme maliyetini hem de elde edeceğiniz enerji tasarrufunu doğrudan etkiler.
- Yoğunluk (Dansite): EPS levhalarda en önemli kalite göstergesi yoğunluktur. Standart bir teklifte minimum 16 kg/m³ (16 dansite) Karbonlu EPS bulunmalıdır. Eğer ucuz teklif veren firma 10-12 dansite ambalaj (strafor) tipi malzeme kullanacaksa, o yalıtımdan verim almanız imkansızdır.
2. Dübel Sayısı ve Cinsi
Mantolamanın rüzgar yüküne karşı binada asılı kalmasını sağlayan şey dübellerdir.
- Ucuz teklif veren firmalar genellikle metrekareye 3-4 adet plastik çivili, ucuz dübel atarlar. Bu durum şiddetli bir fırtınada cephenin olduğu gibi sökülmesine (dökülmesine) yol açabilir.
- Doğru bir teklifte "m²'ye minimum 6 adet, çelik/kaliteli plastik çivili dübel" atılacağı taahhüt edilmelidir.
3. Donatı Filesinin Gramajı ve Kalitesi
Sıva çatlaklarını önleyen malzeme donatı filesidir.
- Teklifte donatı filesinin "160 gr/m² alkali dayanımlı" olduğu açıkça yazmalıdır. Piyasada 110 veya 75 gramlık, kauçuk kaplaması olmayan çok ucuz fileler bulunmaktadır. Bu fileler sıvanın içindeki çimentonun alkali yapısı nedeniyle birkaç ay içinde erir ve cephenizde kılcal çatlaklar başlar.
4. Brüt mü, Net Metraj mı?
Teklifteki m² fiyatı çok ucuz olabilir, ancak firma hesaplamayı Brüt Metraj (pencere ve kapı boşluklarını düşmeden) üzerinden yapıyorsa, aslında size çok daha pahalıya satıyor demektir. Bütün tekliflerin Net Metraj üzerinden (veya şeffaf bir fire oranıyla) hesaplandığından emin olun.
5. Ek İşler ve Gizli Maliyetler Kapsamda mı?
Genellikle tekliflerin arasındaki uçurum, gizli maliyetlerin "fiyata dahil" veya "hariç" olmasından kaynaklanır. Aşağıdaki kalemlerin teklife dahil olup olmadığını mutlaka kontrol edin:
- Pencere altlarındaki mevcut mermerlerin (denizliklerin) uzatılması. (Bu yapılmazsa mantolama sonrası sular cepheden sızar).
- Mevcut yağmur iniş borularının sökülüp, cephe dışına PVC olarak yeniden takılması.
- Çatı parapetleri ve kör cephe (iki bina arası dar alanlar) için yapılacak çözümler.
- Balkon içlerinin mantolama yapılıp yapılmayacağı.
- Şantiye sonrası çevre temizliği ve moloz atımı.
6. İş Güvenliği ve SGK Sorumluluğu
Ucuz fiyat veren bazı "merdiven altı" ekipler, işçilerin SGK primlerini ödemez ve iş güvenliği önlemi (ağlı iskele, emniyet kemeri vb.) almazlar. Olası bir kazada bina yönetimi "işveren" sıfatıyla milyonlarca lira tazminat ödemek zorunda kalabilir. Teklif formunda (ve sözleşmede) "Tüm SGK ve İş Güvenliği sorumluluğu firmamıza aittir" ibaresini mutlaka arayın.
7. Marka Bütünlüğü (Paket Sistem)
Firma, X markasının yapıştırıcısını, Y markasının levhasını, Z markasının boyasını kullanıyorsa (toplama sistem) bu sistemin garantisi YOKTUR. Üretici firmalar 10 yıllık garanti belgesini sadece "Paket Sistem" (tüm ürünlerin aynı marka olduğu) uygulandığında verirler. Tekliflerde paket sistem taahhüdü arayın.